Ystadbostäders uthyrningspolicy
Ystadbostäder är ett allmännyttigt bolag med syfte att, på marknadsmässiga villkor, erbjuda ett brett utbud av hyresbostäder som ger boende valmöjlighet vad gäller läge, bostadsstorlek, standard och pris. Ystadbostäder ska vara en attraktiv hyresvärd och strävar efter att skapa trygghet och trivsel i boendet.
Ystadbostäder ska förmedla sina bostäder på ett ordnat och rättvist sätt med transparenta regler som gäller lika för alla.
Syfte
Denna policy syftar till att tydliggöra bolagets principer för uthyrning och grundar sig på tillämpliga lagar, ägardirektiv och bolagets affärsmässighet.
I sin uthyrningsverksamhet ska Ystadbostäder motverka diskriminering, främja mångfald och integration i boendet samt betona allas lika värde. Alla kunder ska ha tillgång till samma information, ha samma möjligheter att söka bostad och behandlas lika i bedömningen, förutsatt att man uppfyller de villkor som krävs för att hyra en lägenhet hos Ystadbostäder. Bostadsbehov för hushåll med särskilda behov tillgodoses i samarbete med Ystad Kommun enligt fastställt styrelsebeslut.
Annonsering och tilldelning
Ystadbostäder ska förmedla sina bostäder på ett ordnat och rättvist sätt med tydliga riktlinjer för hur vi arbetar. Alla ska ha lika rätt och möjlighet att söka bostad. En viktig utgångspunkt är alla människors lika värde. Vi ska i vår uthyrning motverka diskriminering, främja mångfald och integration inom boendet samt betona allas lika värde. För särskilda produkttyper, såsom trygghetsboenden, får bolaget fastställa andra villkor beträffande ålder än de generellt gällande.
Ystadbostäder annonserar lägenheter genom vår Boportal och tilldelning av lägenheter sker efter kötid/köpoäng. Köpoängen är personlig. För att få teckna hyresavtal krävs det att man är 18 år. Såväl interna som externa kunder ska uppfylla kravet på godtagbar inkomst i förhållande till hyran och sakna hyresskulder. Antalet personer som ska bo i lägenheten ska vara rimligt i förhållande till lägenhetens storlek, inredning och utrustning.
Tidsperioden för negativ betalningshistorik, omprövning av negativ historik kan ske efter 24 månader.
Jobbförtur
Vi erbjuder förtur om personen blir anställd i Ystad och bor mer än 10 mil från Ystad, arbetet måste vara en tillsvidareanställning eller ett vikarierat som uppgår till minst 12 månader.
Medicinsk förtur
Erbjuds för hyresgäster som behöver en mer tillgänglig bostad på grund av varaktig sjukdom. Bolaget kräver dokumentation som visar att det finns ett behov
Antal månader utan hyresskuld, Ny hyresgäst får inte ha släpat med hyran de senaste 6 månaderna. Uthyrning av garageplats och förråd, Förråd uthyres endast till Ystadbostäders egna hyresgäster. Parkeringsplatser får hyras av externa.
Förtursförmedling
Förturer beslutas av en särskilt sammansatt grupp, med tillägg för hot och våld mot personal samt särskilda förvaltningsmässiga och bosociala skäl.
Bostad för egen personal, Bolaget kan reservera lägenheter vid hot och våld mot personal och erbjuda dem alternativa bostäder.
Regler för andrahandsuthyrning, Olovliga andrahandshyresgäster förlorar sina köpoäng och kontrakt. Byte av lägenhet, Byte får endast ske mellan hyresrätter.
Överlåtelse av hyresavtal
Överlåtelse av hyresavtal kan godkännas enligt 12 kap. 34 § jordabalken, exempelvis vid sambors rätt att överta ett gemensamt boende efter separation eller dödsfall.
Inneboende
Rätten att ha en inneboende förutsätter alltid att du som är avtalsinnehavare själv bor i bostaden.
Ansvar
VD, eller den som VD utser, har huvudansvar för att fastställa interna, skriftliga riktlinjer för hur det praktiska arbetet med uthyrning ska bedrivas. Översyn och revidering av uthyrningspolicyn ska ske årligen. Styrelsen ska också årligen informeras om eventuella uppdateringar i riktlinjerna för uthyrning. Varje medarbetare är själv ansvarig för att söka den information och kunskap som behövs för att kunna utföra sitt arbete på bästa möjliga sätt enligt gällande policyer, riktlinjer och rutiner.
Avvikelser
Avvikelser från denna policy ska beslutas skriftligt av VD, som vid större avvikelser rapporterar beslutet till styrelsen.
Text